AvScott Simonsen, Eieren,Gamle verdens håndverkere, Greenwich
Hver tilpasset renovering er unik for deg og ditt hjem, og etter fullføring av en designfase, trenger du et detaljert byggeforslag med dine eksakte prosjektkostnader. Men før de tar fatt på en designfase, må kundene kjenne potensielle kostnadsområder for prosjektet sitt som en grunnleggende mulighet for å ta på seg arbeidet med å designe rommet.
Kostnadene for ditt nye kjøkken består av to hovedkomponenter:
• Bygge- og installasjonskostnader (DEL 1)
• Kundekjøpte inventar, apparater og finish (DEL 2)
DEL 1: KONSTRUKSJONS- OG INSTALLASJONSKOSTNADER
Her er noen grunnleggende elementer som vil bli levert og kostnadsberegnet av byggherren:
Riving og deponering
Frakobling og fjerning av eksisterende skap og apparater og avhending. Fjerning av daterte gipsplater er en populær komponent ved oppussing av kjøkken.
Snekring/Prep
• Forberedelser: En god kjøkkenrenovering bør inkludere en gjennomgang av eksisterende vegger og tak for å være sikker på at de er rette og loddrette for å motta det nye skapet.
• Gulv og undergulv: Gulvet må forberedes for den nye gulvfinishen, undergulvet må vurderes for integritet, hull og stivhet.
• Dører og vinduer: Snekringen kan omfatte montering eller utskifting av nye dører og vinduer.
• Listverk: En ombygging av kjøkkenet vil ofte inkludere nye lister på dører, vinduer og gulvlister, eller kronlister som må integreres med skapet.
• Veggåpninger/struktur: Omtrent 75 % av kjøkkenrenoveringene vi gjør i disse dager involverer fjerning av en vegg til et tilstøtende rom, for eksempel et familierom for en åpen planløsning. Dette vil kreve analyse av veggen som skal fjernes for struktur, og hvis veggen er vektbærende, må en strukturell bjelke installeres for å støtte huset over. Av avgjørende betydning er at søylene som bærer bjelkene skal ligge an mot fundament, søyle eller bjelke under. Dette kan noen ganger bety behov for søyle i kjeller under den nye punktlasten over.
Elektro og belysning
Noen ganger oversett av en klient som nettopp har begynt å forestille seg sitt nye kjøkken, er en nøye titt på belysningsplanen og bryterne og hvordan oppsettet vil forholde seg til det nye skapet og kjøkkenet. Moderne apparater har også svært spesifikke elektriske krav, ofte inkludert en dedikert linje. Den gjeldende elektriske koden har svært spesifikke forskrifter om Arcfault- og GFI-uttak. En gjennomtenkt kjøkkenoppussing må inkludere dette nødvendige arbeidet i omfanget. Mye bedre å vurdere dette fra begynnelsen enn å innse halvveis gjennom mangler ved det eksisterende elektriske systemet.
Rørleggerarbeid
Vanligvis vil dette inkludere installasjon av vann- og avløpsledninger for den nye vasken, oppvaskmaskinen og ismaskinen for det nye kjøleskapet. Noen ganger kan denne ordrelinjen bli glemt av kunder som ikke endrer oppsettet, så de tror kanskje det ikke er rørleggerarbeid. Selv om rørene ikke flyttes, vil en autorisert rørlegger være nødvendig for å installere kundens vask, kran og oppvaskmaskin. Hvis komfyren eller koketoppen er gass, vil rørleggeren også installere denne ledningen og koble til apparatet. Ventilene ved vasken og til oppvaskmaskinen bør byttes, det samme bør vaskefellen.
Tilstand på vann og avløpsledninger
En byggherre av høy kvalitet vil sjekke tilstanden til eksisterende vann- og avløpsledninger og ta hensyn til sin kunnskap om alderen på hjemmet ditt og andre rør han kan observere i utsatte områder i kjelleren din. Det skal også sjekkes størrelsen (diameteren) på avfallsledningen (de fleste kommuner krever en 2" avfallsledning for en kjøkkenvask nå). Vannledninger i messing og galvaniserte avfallsledninger bør absolutt skiftes ut i løpet av en renovering.
Oppvarming
En av de største utfordringene med kjøkken i eldre hjem er at moderne kjøkken mangler åpen veggplass. Så ofte fjerner vi en vegg mellom kjøkken og spisestue eller familierom for å skape en åpen planløsning. Eventuelle gjenværende vegger ønsker vi dekket med vårt vakre nye skap. Så hvor setter vi radiatorene? Det minst kompatible varmesystemet med kjøkken er baseboardvarmere, siden de trenger så mye veggplass, men store frittstående dampradiatorer er ikke mye bedre! Ofte vil installasjon av en tvangsluft hydronisk tåsparkvarmer under skapene være en god løsning.
For mange ganger har jeg gått inn i hjem der eieren forteller meg at kjøkkenet deres er for kaldt. Jeg identifiserer raskt årsaken: noen fjernet radiatoren for å gjøre plass til skap! Uansett hvor god isolasjonen din er, må du sørge for en varmekilde.
Aircondition
I boliger med sentral AC eller varmluftsvarme må plassering av kanalene vurderes da de forholder seg til ny skapoppsett. Kanaler må kanskje flyttes til tak eller gulv eller til tåspark for å få dem ut av skapområder. Undertak som fjernes vil ofte ha kanalnett i seg, så alternativ ruteføring må konstrueres.
Sheetrock og taping
Hvis du har bestemt deg for å tømme kjøkkenet fullt ut, trenger du ny platestein og lag med kompositt for hele rommet, eller kanskje to rom hvis du har åpnet opp kjøkkenet til et tilstøtende rom. Selv om du ikke sløyer kjøkkenet, må arket bak gamle skap erstattes når skap og støtdemper er fjernet og mekanisk (VVS, elektrisk, HVAC) arbeid er fullført. Dessuten må det føres ledninger fra panelet og rør må kanskje flyttes, noe som kan bety litt lapping i kjelleren eller garasjen under. Så du trenger litt budsjett for sheetrock i kjøkkenoppussingen.
Gulvbelegg
De to mest populære gulvproduktene for dagens kjøkken er tregulv og porselensfliser. Interessant nok er kostnadene for disse to alternativene like. Vanligvis vil tregulv bli levert av byggherren din, og prisen vil være høyere enn et monteringstilbud for fliser. Men når du legger til kostnadene for typiske porselensfliser, vil du ofte komme til et lignende prispunkt som å installere og etterbehandle hardtre.
Backsplash
Du vil ha en slags vann- og flekkbestandig overflate over benkeplatene dine. Den mest populære finishen for backsplash er å bruke fliser. Noen kunder er villige til å gå for tilleggskostnadene ved å fortsette et steintellermateriale oppover veggen som backsplash, som er et lite vedlikehold og "skuddsikkert" alternativ, men mye mer kostbart.
Her er en tabell over ting som vil være nødvendig som en del av oppussingen din for:
DEL 2: KUNDEVALGT INSTRUMENT, SKAP OG YTTERBEHANDLING
Deretter tar vi en titt på varene som vanligvis kjøpes direkte av kunden, eller av en designer hvis en er en del av teamet på jobben. Dette er varer hvor klienten har kontroll over kostnadene basert på sine valg.
Skap
Sannsynligvis det mest sentrale aspektet ved enhver kjøkkenrenovering, kostnadene for skap påvirkes av layout, interiørfunksjoner, materialer, dørstiler og finish. Utvalget i potensielle kostnader i kabinett er veldig bredt.
Kostnadsområde for skap: $20 000 – $100 000.Dette er et bredt spekter av det forventede forbruket for innenlandsproduserte, kvalitetsmonterte skap.
*Du kan bli fristet til å si: "Jeg henter skapene mine på Home Depot eller Ikea for å spare penger." Vårt firma jobber ikke med noen "big box" butikkskap, etter å ha lært tidlig at de potensielle kostnadsbesparelsene spises opp av flere turer frem og tilbake til butikken for manglende og skadede deler, lange køer ved "spesialbestillings"-pulten , designfeil, dårlig kvalitet, behovet for å sette sammen kabinettet (skjult arbeidskostnad). Vi ble kalt inn for å plukke opp bitene av et hjemmedepotkjøkken for år tilbake og sjekke hva vi fant (se bilde).
Benkeplater
Dette er en finish som best gis under ledelse av din byggherre siden det vil være en prosess med å koordinere malen (måling), fabrikasjon, kantdetaljer, overheng, sømplasseringer og installasjonsplanlegging. Definitivt best administrert av en ekspert. Vi har imidlertid lagt det inn i denne delen fordi klientutvalget vil være det som bestemmer kostnadene. Et budsjett for steindisker levert, malt, produsert og installert er mellom $100 / kvadratfot opp til $200 / kvadratfot. De populære kvartsitttellerne vi ser i disse dager er nærmere prispunktet på $200/kvadratfot. Kunden står fritt til å handle dette uavhengig av byggherrens steinleverandør, men de må forstå at hvis de bruker sin egen leverandør, er de ansvarlige for de pågående oppgavene ovenfor.
Hvitevarer
Et annet stort billettaspekt ved en kjøkkenrenovering som varierer veldig, er utvalget av apparater. Budsjetter for apparater kan være alt fra rundt $7k og oppover. I den øvre enden kan en svært avansert rekkevidde koste $8k. Sub Zero-kjøleskap kan koste alt fra $8k til $15k. Den eneste måten å få et reelt svar for budsjettet ditt er å begynne å handle! Ikke glem at du også trenger en vask og kran.
Lysarmaturer
Dekorative lysarmaturer som pendler, lampetter og lysekroner er også valgt og anskaffet av kunden (eller designeren), så ikke glem dem når du setter sammen prosjektbudsjettet.
Her er en tabell over ting som vil være nødvendig som en del av renoveringen din for å fylle inn anslåtte kostnader for:
Når du har vurdert (1) konstruksjons- og installasjonskostnadene og (2) kunden kjøpte inventar, apparater og
ferdig, og når byggefasen er fullført, ikke glem å male.
MALERI:I en åpen planløsning må man bestemme hvor langt malingsomfanget skal gå – er andre tilstøtende rom eller ganger berørt av oppussingen? Vil det nye fargevalget på kjøkkenet gå sammen med farger i det tilstøtende allrommet? Mange byggherrer vil ikke ha maling i kontrakten, siden mange oppdragsgivere har egne malere som de allerede har et forhold til. Noen kunder ønsker til og med å male selv. Det er greit å ha maling atskilt fra byggeforslaget, slik at du har valgfrihet på maleren etter hvert som prosjektet er ferdig.
TYPISK KOMPLETT KJØKKENKOSTNADSSERIE:Et godt utvalg å ha i tankene før du begynner på en kjøkkenrenovering er mellom $60k til $110k og mer.
Hvorfor det store utvalget?
Hver eneste linje over vil påvirke prosjektkostnadene og omfanget. Men for å gi deg en ide om grunnkostnadene: Her er et eksempelbudsjett for en konstruksjon av et kjøkken med delvis riving der det meste av vegger og tak vil bli stående intakt.
SAMMENDRAG, HER ER NOEN NØKKELBUDJETT/DESIGNSPØRSMÅL Å TENKE PÅ SOM PÅVIRKER KOSTNADENE
1) Flytter eller fjerner jeg noen vegger/skillevegger?
2) Kommer jeg til å endre layout eller plassering av apparatet?
3) Endrer jeg belysningsplanen min? Hva er den nye planen?
4) Trenger min elektriske oppdatering?
5) Hva slags gulv vil jeg ha? Stein, fliser, hardtre?
6) Vil jeg bytte noen dører og vinduer?
7) Hvordan er tilstanden til rørleggerarbeidet – trenger det oppdatering?
8) Hvordan varmes kjøkkenet opp? Er det tilfredsstillende? Vil den nye layouten påvirke radiatorer?
Avsluttende tanker:
Jeg håper denne artikkelen har vært nyttig for deg til å planlegge en oppussing og vurdere de mange elementene som er involvert, og begynne å sette sammen et mer omfattende bilde av omfanget og kostnadene ved en ekte kjøkkenoppussing. Gjennom årene har vi sett forvirring mellom en "kjøkkenoppussing" og "utskifting av skap." Som du kan se fra diskusjonen ovenfor, mens det er det primære visuelle fokuset, er montering av skap en liten brøkdel av renoveringsarbeidet.
Hvis du er en energisk prosjektleder med god kunnskap om konstruksjon, vil en ombygging av kjøkkenet sette ferdighetene dine på prøve. Hvis du ikke har denne bakgrunnen innen bygg og anlegg og ønsker en jevn, godt planlagt byggefase, må du ansette en byggherre eller renoveringsspesialist. Det tredje alternativet med å rote gjennom, snuble over hindringer og forvitringsforsinkelser høres ikke ut som noe morsomt for meg!
Se også:
Hvordan kan jeg unngå å betale for mye for oppussingen min?
Hvordan velger jeg den beste byggherren?
Topp 5 ombyggingsproblemer og deres løsninger
Trenger jeg byggetillatelse for prosjektet mitt?